营山县屋面漏水久治不愈！这些做法你知晓吗（ma）？

营山县

我们经常会遇到这样一个问题：房屋（wū）才做好屋面防水（shuǐ），做完后（hòu）还经过闭水试验了，可（kě）为什（shí）么一下雨，屋（wū）面还是（shì）会漏水呢？通常，业主认为防水层又出了（le）问题，于是又做一道防水层，结果屋面还是漏水，这到底是为什么？

目前市场上常用（yòng）的屋面防水材料有两（liǎng）种，一种是防水卷（juàn）材，一种是防水（shuǐ）涂料。一般来（lái）说，房屋防水的质保期为5年，5年后这些防水材料就会（huì）出现不同程度的老（lǎo）化（huà）、变形、龟裂。

屋面防水（shuǐ）层一（yī）旦（dàn）失效，一下雨屋内就会渗水或漏水。屋面重新做好防水（shuǐ），经过闭（bì）水试验后，当时不存在漏水现象，看起来漏水问题是解决了。然而，往往根据现场查看情况，新做防水之后，虽说没有之前漏（lòu）得那么厉害了，但漏水处仍旧存在洇水（shuǐ）或（huò）潮湿现象，这少量的水足以破坏内部装修装饰，导致腻子层损坏发霉变黑。那这种洇（yīn）水（shuǐ）现象（xiàng）到底是怎么造成的？渗水点到底在哪里？要想弄明白这个问题（tí），须了解住宅（zhái）建筑屋面结构。

20世纪80年代房屋的楼（lóu）顶（dǐng）大（dà）抵是用预制板铺设，自从商品混凝土泵车出现，房屋（wū）基本（běn）改（gǎi）用钢筋混凝土现浇屋（wū）面了，一般结构为：现浇层（或预制板）→找平层→隔汽层（céng）→保温层（珍珠岩或炉渣）→找平层→防水层→保护层（图1）。

导致屋面渗漏的（de）原因（yīn）有很多，渗（shèn）漏原因不同，解决（jué）办法（fǎ）也不尽相同，因此，想要解决（jué）屋面渗漏问题，需先了解漏水原因。一般来说，导致屋面渗漏（lòu）的原因有以下几种。

1）防水层老化，失去弹性，防水层断裂。因《建设（shè）工程质量（liàng）管理条例》规定一般建筑屋面防水保修期为5年的局限性，开发商（shāng）往往采取低价中标的做法（fǎ），导致防水承包商以次充好，蒙混5年过关。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就会老化开裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基（jī）下沉，主体位移，屋面防水（shuǐ）层很容易撕裂，钢筋混凝土结构层出现裂缝，失去防（fáng）水（shuǐ）作用。

3）成品保护意识不强，没有及（jí）时做保护层（céng）。砖（zhuān）块或钢筋等锐器虽然不会穿破屋面，但对防水层造成了内伤，不过保修期就可能渗水。

屋面渗漏维修方法

屋面渗漏维（wéi）修方法（fǎ）

一般来说，屋（wū）面渗漏维（wéi）修的理想做法是把钢筋混凝土层以上的所有结构全部拆除，也就是将之前的保护层、保温层（céng）、防水层全（quán）部都拆除，然后（hòu）按建筑传统施工工艺重新做防水。但若按此维修，耗时耗力，维修代价非常大。

大部分业主为了省时省工，减少预算，在（zài）屋面荷载（zǎi）满足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥（ní）保（bǎo）护层以及保温（wēn）层，只（zhī）是对局部基层进行处理，在上面重新做一层防水后，再做上水泥砂浆保护层或者贴砖。

然而，这种情况依然会继续漏水、渗水，这是因为，楼顶之前漏水的时候，珍珠岩或炉渣等保温（wēn）层都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）时候如果不（bú）把保温层拆除，就意味着保温层中（zhōng）的水一直留在里面。屋面重新做防水补漏后，保温层中的水是再也不（bú）可能从上面出来了，只能通过混凝土结构层（céng）的裂缝进入室内。因此防水层维修后室内渗水并不完全是楼顶防水没有做好，也（yě）可能是因为保温层中以前储（chǔ）存的水（shuǐ）漏下来了。

因此，我们（men）会发（fā）现有时（shí）做了防水一段时间（jiān）后，下大雨也没再（zài）漏水，但遇到大（dà）晴天反而有（yǒu）潮汽（qì）渗出（chū）来了。这就是因为当太阳曝晒的（de）时候，屋面温度升高，保温层中的水受热，部分水就变成水蒸气，防水层里的气压（yā）大，水蒸气在楼层中乱窜，遇到楼板的裂缝就直接以水汽的形式从室内出去了。

从屋（wū）面打孔至混凝土层，我们（men）发现保温层里（lǐ）的（de）水是无法（fǎ）抽出来的，此种情况的（de）屋（wū）面二（èr）次渗水问题（tí）无法解决。那么，针对二（èr）次渗（shèn）水（shuǐ）问题，屋面究竟该如何正确（què）做防水呢？

首先，我们可以考虑在背水面进行施工，即从室内做防水，用防水材（cái）料把裂缝堵（dǔ）住。具体做法如下：

1）将裂缝周边20cm范围内腻子层清理干净，直到露出水泥层楼板为（wéi）止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛刷将基面浮灰清理干净；

4）采用“堵漏王”将V形裂缝抹平；

5）为加固断层，在用聚氨酯发泡类材料止水后，灌注环氧类灌浆材料（liào）加固（图2）；

6）保险起见，可在外层再刷一层水泥基涂料（图3）。

在这种（zhǒng）情况下做背水面防水，无论采取哪种防水措施，成功率都很高，毕竟保温层中的水压并不（bú）高，通过这种（zhǒng）方法就可将水堵（dǔ）在里面了。

除了从背水面（miàn）堵住保温层的水（shuǐ）外，还可考虑将保温层中的水排出去（qù）。大致有以下两种方（fāng）法：

1）在重新做防水前钻孔安装排汽管（排汽管（guǎn）埋在保温层里的部分钻直径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水落口处开（kāi）挖到现浇层，然后朝女儿墙（qiáng）上（shàng）钻直（zhí）径30mm的孔，安装导流管排出（chū）保温层里的（de）水。

结（jié）语

防止二次漏（lòu）水的维修方案还是清除现浇层（céng）以上的结构，再按（àn）照传统（tǒng）工艺（yì）进行施工。所用防水材料应符合（hé）相应的材料标准，禁止使用非（fēi）标材料。施工时严格按照规范施工（gōng），阴阳角、烟道排（pái）气孔等细部节点要加强处理，完工后反（fǎn）复检查，不留一处隐患。闭水试验（至少24h）后及时做保护层加强保护。