沂水縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

沂水縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年（nián）後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一（yī）下雨屋（wū）內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得（dé）那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾（shì），導致（zhì）膩子（zǐ）層損（sǔn）壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設（shè），自從商（shāng）品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致（zhì）屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有（yǒu）以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混（hún）凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若（ruò）按此維修，耗（hào）時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的（de）前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護（hù）層或者（zhě）貼（tiē）磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的（de）水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重（chóng）新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇（yù）到大晴天（tiān）反而有（yǒu）潮（cháo）汽（qì）滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題（tí）無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如（rú）何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層（céng）清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的（de）水排（pái）出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水（shuǐ）。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結（jié）構，再（zài）按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時（shí）嚴格按（àn）照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（yàn）（至少（shǎo）24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。