益阳屋面漏水久治不愈！这些做法你知晓吗？

益阳

我们（men）经常会遇到（dào）这样一个问题：房屋才做好屋（wū）面（miàn）防水，做完后还经过闭（bì）水试验了，可为什么一下雨，屋（wū）面还是会漏水呢？通常，业主认为防水层又出了问题，于是又做一道防水层，结果屋（wū）面还是漏水，这到底是为什么？

目前市场上常用的屋面防水材料有（yǒu）两种，一种是防水卷材，一（yī）种是防水涂料。一般来说，房屋防水的质保（bǎo）期为5年，5年后这些防水材料就会（huì）出现不同（tóng）程度的老化（huà）、变形、龟裂。

屋面防水层一旦失效，一下雨屋内就会渗水或漏水。屋面重新做好防水，经过（guò）闭水试（shì）验（yàn）后，当时不存在（zài）漏水现象（xiàng），看起来漏水问题是解决了。然而，往往根据现场查看情况（kuàng），新做防水之后，虽说没有之前漏得那么厉害了，但漏水处仍旧存在洇水或潮湿现象，这少量的水足以破坏内部装修装（zhuāng）饰，导致腻子层损坏发霉（méi）变黑。那这种洇水现象到（dào）底是怎么造成的？渗水（shuǐ）点到底在哪里？要想弄明白（bái）这个问题，须（xū）了解住（zhù）宅建筑屋面结（jié）构。

20世（shì）纪80年代房（fáng）屋的楼顶大抵是用预制板铺设，自从商（shāng）品（pǐn）混凝土泵车出现（xiàn），房屋基本改用钢筋混凝土现浇屋面（miàn）了，一般结构为：现浇层（或预制板）→找平层→隔汽层→保（bǎo）温层（珍珠岩或炉渣）→找平层→防水层→保护层（图1）。

导致屋面渗漏的原因有很多，渗漏原因不同，解决办法也不尽相同，因此，想要（yào）解决屋面渗漏问题，需先了解漏水原因。一（yī）般来说，导致屋面渗漏的原因有以下几种。

1）防水层老化，失去弹性，防水层（céng）断裂。因（yīn）《建设工程质量管理条例》规定一般建筑屋面防水保修期为5年的局限（xiàn）性，开（kāi）发（fā）商（shāng）往往采取低价中标的做法，导致防水承（chéng）包商以次充好（hǎo），蒙混5年过关。大概5年左右，防水材（cái）料就会老化开裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主体位移，屋面防水层很容易撕裂（liè），钢（gāng）筋混凝（níng）土结构（gòu）层出（chū）现裂缝，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保护意识不强，没有及时做保（bǎo）护层。砖块（kuài）或钢（gāng）筋等锐器虽然不会穿破屋面，但对防水层造成了内（nèi）伤，不过保修期就可能渗水。

屋面渗漏维修方法

屋面渗漏维修方法

一般来说，屋面渗漏维（wéi）修的理想做（zuò）法是把钢筋混凝土层以上的所有（yǒu）结构全（quán）部（bù）拆除，也就（jiù）是将之前的保护层、保温层、防水（shuǐ）层（céng）全部都拆除，然后按（àn）建筑传统施（shī）工工艺重新做防水。但若按此维修，耗（hào）时耗（hào）力，维修（xiū）代价非常大。

大部分（fèn）业主为了（le）省时省工，减（jiǎn）少预算，在屋面荷载满足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保护（hù）层以及保温层，只是对局（jú）部基（jī）层进行处理，在上面重新做一（yī）层（céng）防水后，再做上水泥砂浆保护层或者贴砖。

然而，这种情况依然会继续漏水、渗水，这是（shì）因为，楼顶之前漏水的时候，珍珠岩或炉渣等保温层都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的时候如果不把保温层拆除，就意味着（zhe）保温层中的水一直（zhí）留在里面。屋面重新做防水补漏后，保温层中的水是再也不可能从上面出来了，只能通过混凝（níng）土结构（gòu）层的裂（liè）缝进入室内。因此（cǐ）防水层维修后室内渗水并不完全是楼顶防水没（méi）有做（zuò）好，也可能是因（yīn）为保温层中以前储存的水漏下来了。

因此，我们会发现有时做了防（fáng）水一段时间后，下大（dà）雨也没再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽（qì）渗出来了。这就（jiù）是因为当太（tài）阳曝晒的时候（hòu），屋面温（wēn）度升高，保温层中的水受热，部分水就变成水蒸气，防水层里的（de）气压大，水（shuǐ）蒸气（qì）在楼层（céng）中乱窜（cuàn），遇到（dào）楼板的裂缝就直接以水汽的形式从室内（nèi）出去了。

从屋面打孔至混凝土（tǔ）层，我们发现保（bǎo）温层（céng）里的水是无法抽出来的（de），此种情况的屋面二次（cì）渗水（shuǐ）问题无法解（jiě）决（jué）。那么，针对（duì）二次渗水问题，屋面究竟该如何正确做防水（shuǐ）呢？

首先，我们可以考虑在背水面进行施工，即从室内做防水，用防水材料（liào）把裂缝堵（dǔ）住（zhù）。具体做法如下：

1）将裂缝周边20cm范围内腻子（zǐ）层清理干（gàn）净，直到露出水泥层（céng）楼板为止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛刷将基面浮灰（huī）清理干净；

4）采用“堵漏王”将V形裂缝抹平；

5）为加固断层，在用聚氨酯发泡类材料止（zhǐ）水后，灌注环氧类灌浆材料加固（图2）；

6）保险起见，可在外层再刷一层水泥基涂（tú）料（图3）。

在这种情况（kuàng）下做背水面防水，无论采取哪种防水措施，成功率都很高，毕竟保温（wēn）层中的水压并不高（gāo），通过这（zhè）种方法就可将水堵在里（lǐ）面了。

除了从背水（shuǐ）面堵住（zhù）保温层的水外，还可考虑将保温层中的（de）水排出去。大致有以下两种方法：

1）在（zài）重（chóng）新做防水前钻孔安装排汽管（排汽管埋在保温层里的部分钻直径5mm的排孔，便于（yú）排汽（qì））。

2）从水落口处开挖到现（xiàn）浇层，然后朝女儿墙上钻（zuàn）直径30mm的孔，安装导（dǎo）流管（guǎn）排出保温层里（lǐ）的水。

结（jié）语

防（fáng）止二次漏水的维（wéi）修方案还是清除（chú）现浇层以上的结构，再按（àn）照传（chuán）统工艺进行施工。所用防水材料应符合相应的材料标准（zhǔn），禁止使用非标材（cái）料。施工时严格按照规范施工，阴阳角、烟道排气孔（kǒng）等细部（bù）节（jiē）点要加强处理，完工后反（fǎn）复检查，不留一处隐患。闭水试验（至少24h）后及时做保（bǎo）护层（céng）加强保护。