永昌縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎（ma）？

永（yǒng）昌縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵（miàn）防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認（rèn）為防水（shuǐ）層（céng）又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年（nián）後這（zhè）些防（fáng）水材料就（jiù）會出（chū）現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重（chóng）新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了（le）。然（rán）而，往往根（gēn）據（jù）現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在（zài）洇（yīn）水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑（hēi）。那這種（zhǒng）洇水現象到底（dǐ）是怎（zěn）麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混（hún）凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混（hún）5年過關。大概（gài）5年左（zuǒ）右，防水材（cái）料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖（suī）然不會穿（chuān）破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防（fáng）水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫（wēn）層中的水是（shì）再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防（fáng）水層（céng）維修後室內（nèi）滲（shèn）水並不完（wán）全是樓頂防水（shuǐ）沒（méi）有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成（chéng）水（shuǐ）蒸氣（qì），防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂（liè）縫就直接（jiē）以水汽的形式（shì）從室內出（chū）去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層（céng）裏的水（shuǐ）是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿（jiāng）材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過（guò）這種方法就可將水堵在（zài）裏麵（miàn）了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層（céng）的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽（zuàn）直徑（jìng）30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保（bǎo）溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴（yán）格按照規（guī）範施工（gōng），陰陽角、煙道排（pái）氣（qì）孔等細部節點（diǎn）要加（jiā）強處理，完（wán）工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。