永城市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

永城市

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一（yī）種是防（fáng）水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出（chū）現不（bú）同程度的（de）老（lǎo）化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點（diǎn）到（dào）底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現（xiàn）澆層（或預製（zhì）板）→找（zhǎo）平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡（jìn）相同，因此（cǐ），想要解決屋（wū）麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的（de）原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管（guǎn）理（lǐ）條例》規定一（yī）般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主（zhǔ）體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護（hù）意（yì）識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味（wèi）著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從（cóng）上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒（méi）有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我（wǒ）們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當（dāng）太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對（duì）二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範（fàn）圍內（nèi）膩（nì）子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以（yǐ）下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流（liú）管排出保溫層裏（lǐ）的（de）水。

結（jié）語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行（háng）施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。