永康市（shì）屋面漏水久治不愈！这些做法你知晓吗？

永康市

我们经常会遇到这样一个问题：房屋才做好屋面防水，做完后还经过闭水试验了，可为（wéi）什么一下雨，屋面还是（shì）会漏水呢？通常，业（yè）主认为防（fáng）水层又出了问题，于是又做一（yī）道防水层，结果屋面还是漏水，这到底是为什么？

目前市场上常用（yòng）的屋面防水材料有两种，一种（zhǒng）是防水卷材，一种是（shì）防水涂料。一般来说，房屋防水的质保期为（wéi）5年，5年后这些防水材料就会出现不同程度的老化、变形、龟裂。

屋面防水层一旦失效，一下雨屋内就会（huì）渗水或漏水。屋面重新做好防水，经过闭水试验后，当时不存在漏水（shuǐ）现象，看起来漏水问题是解决了。然而，往往根据现场查看情况（kuàng），新做（zuò）防水之后，虽说没有之前漏得那么厉害了，但漏水处仍旧存在洇水或潮湿现（xiàn）象，这少量的水足以破坏内部装修装饰，导致腻子层损坏发霉变黑。那这（zhè）种洇水现象到底是怎么造成的？渗水（shuǐ）点到底在哪里（lǐ）？要想弄明白这（zhè）个问题，须了解住宅（zhái）建（jiàn）筑屋面结构。

20世纪80年代房屋的楼顶大抵是（shì）用预制板铺设，自从商品混凝土泵车出现，房屋基本（běn）改用钢筋混凝土现浇屋面了，一般结构为：现浇层（或（huò）预制板）→找平层→隔汽（qì）层（céng）→保温层（céng）（珍珠岩或炉渣）→找平层→防水层→保护层（图1）。

导致屋面渗漏的原因有很多，渗漏原因不同，解决办（bàn）法也不尽相同，因此（cǐ），想（xiǎng）要解决屋面渗漏问（wèn）题，需先了解漏（lòu）水原因。一般来说，导致屋面渗（shèn）漏的原因（yīn）有以下几种。

1）防水层老化，失去弹性，防（fáng）水层断裂。因《建（jiàn）设工程质量管理条例（lì）》规定一般建筑屋面防水（shuǐ）保修期为5年的局限性，开发商往往采取低价中标的做法，导致防水承包商以次（cì）充（chōng）好，蒙混5年过关。大概（gài）5年左右，防水材（cái）料就会（huì）老化开裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主体位移，屋面防（fáng）水（shuǐ）层（céng）很容易撕裂，钢筋混凝土结构层（céng）出现裂缝，失去（qù）防水（shuǐ）作用。

3）成（chéng）品保护意识不强，没有及时做（zuò）保护层。砖块（kuài）或钢筋等锐器虽然不会穿破屋面，但对防水层造成了内伤，不过保修期（qī）就可能渗水（shuǐ）。

屋面渗漏维（wéi）修（xiū）方法

屋面（miàn）渗漏维修方法

一般来说，屋面渗漏维（wéi）修的理想做法是把钢筋（jīn）混凝土层（céng）以上的所有结构（gòu）全部拆除，也就是将之前（qián）的保护层、保温层、防水层全部都拆（chāi）除，然后按建筑传统施工工艺重新做防水。但若按此（cǐ）维修，耗时耗力，维修代（dài）价非常大（dà）。

大部分业主为了（le）省时省（shěng）工，减（jiǎn）少预算（suàn），在屋面荷载满（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水（shuǐ）泥保护层以及保温（wēn）层，只是对局部基（jī）层进行（háng）处理，在上面重新做一层（céng）防水（shuǐ）后，再做（zuò）上水泥砂浆保护层或者贴砖。

然而（ér），这种情况（kuàng）依然（rán）会继续漏水、渗水（shuǐ），这是因为，楼顶之前漏水的时候，珍珠岩或（huò）炉渣等保温层都是“喝足”了水的，重新做防水的时候如果不把保温层（céng）拆除，就意味着保温层（céng）中的水一直留在里面。屋面重新做防水补漏后，保温层中的水是再也不（bú）可能从上面出来了，只能通过混凝（níng）土结构层的裂缝进入室内（nèi）。因此防水层维修后室内渗水并不完全是楼顶防水没有做好（hǎo），也可能是因为保温（wēn）层中以前储存（cún）的水漏下来了。

因此，我（wǒ）们会发现有时做了防（fáng）水一段时间后，下大雨也没再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽渗出来了。这就是因为当太阳曝晒的（de）时候，屋面温度升高，保温层中的水受热，部（bù）分水就（jiù）变成水蒸气，防水（shuǐ）层里的气压大，水蒸气在楼层中乱窜，遇到（dào）楼板（bǎn）的（de）裂缝就直（zhí）接（jiē）以（yǐ）水（shuǐ）汽的（de）形（xíng）式从室内出去了。

从屋面打孔至混凝土层（céng），我（wǒ）们发现保温层里的水是无法抽出来的，此种情况的屋面二次渗水问题无（wú）法解决。那么，针对（duì）二次（cì）渗水（shuǐ）问题，屋面究竟该如何（hé）正确做防水呢？

首先，我们可（kě）以（yǐ）考虑在背水（shuǐ）面进行施工，即从（cóng）室内做防水，用防水材料把裂缝堵住。具体做法如下：

1）将裂缝周边20cm范围内腻子层清理干净，直到（dào）露出水泥层楼板为止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛刷将基面浮灰清理干净；

4）采用“堵（dǔ）漏王”将V形裂缝抹平；

5）为（wéi）加固断层，在用聚氨酯发泡类材料止水后，灌注（zhù）环氧类灌浆材料加固（图2）；

6）保险起见，可在外层再刷一层水泥基涂料（图（tú）3）。

在（zài）这种情况下做背（bèi）水面防水，无论采（cǎi）取哪种防水措施，成功率都很高，毕竟保温层中的水压（yā）并不高（gāo），通过（guò）这种（zhǒng）方法就可将水堵在里面了。

除了从背水面堵（dǔ）住保温层的水外，还可考虑将保温层中的水排出去。大致有以下两种方法：

1）在重新（xīn）做防水前钻孔安（ān）装排汽管（guǎn）（排汽管埋在保（bǎo）温层里的部分钻直径5mm的排孔（kǒng），便于排（pái）汽）。

2）从水落口处开挖（wā）到现浇层，然后朝女儿墙上钻直径30mm的孔，安装导流管排出（chū）保（bǎo）温层里的水。

结（jié）语

防止二次漏水的维修方案（àn）还是清除（chú）现浇层以上的结构，再按照（zhào）传统（tǒng）工艺进行施工。所用防（fáng）水材料应符合相应的材料标准，禁（jìn）止使（shǐ）用非标（biāo）材料（liào）。施工时严格按照规范施（shī）工，阴阳角、烟道排气孔等细部节点要（yào）加强处（chù）理，完工（gōng）后反复检（jiǎn）查，不（bú）留一处（chù）隐患（huàn）。闭水试验（至少24h）后及时做保护层加强保护。