永寧縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知（zhī）曉嗎？

永寧縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅（zhái）建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵（miàn）防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但（dàn）對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是（shì）對局（jú）部基（jī）層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護（hù）層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不（bú）可（kě）能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防（fáng）水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做（zuò）好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的（de）裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出（chū）來的，此種情況（kuàng）的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水（shuǐ）問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵（dǔ）住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基（jī）塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層（céng）中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可（kě）將（jiāng）水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層（céng）的水（shuǐ）外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種（zhǒng）方法（fǎ）：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範（fàn）施工（gōng），陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。