永興縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

永興縣

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還（hái）是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認（rèn）為防水層（céng）又出（chū）了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目（mù）前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種（zhǒng）是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會（huì）出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦（dàn）失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋（wū）麵（miàn）滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往（wǎng）往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年（nián）過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去（qù）防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層（céng）。磚塊或（huò）鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修（xiū）的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都（dōu）拆（chāi）除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大（dà）部分業主為了（le）省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再（zài）漏水，但遇到大（dà）晴（qíng）天反（fǎn）而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為（wéi）當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就（jiù）直（zhí）接以水汽的形（xíng）式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽（me），針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施（shī）工，即從（cóng）室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍（wéi）內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥（ní）層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層（céng），在用（yòng）聚氨酯發泡類材（cái）料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在（zài）這種（zhǒng）情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層（céng）以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。