永修縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做（zuò）法（fǎ）你知曉嗎？

永修縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過（guò）閉水試驗（yàn）了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年（nián），5年後（hòu）這些防水材（cái）料（liào）就會出現（xiàn）不同程（chéng）度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的（de）水足以破壞（huài）內部裝修（xiū）裝飾，導（dǎo）致膩子層損（sǔn）壞發黴（méi）變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明（míng）白（bái）這個問題，須了解住（zhù）宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品（pǐn）保護意識不（bú）強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破（pò）屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水（shuǐ），這（zhè）是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水（shuǐ）的，重（chóng）新做防水的（de）時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留（liú）在（zài）裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內（nèi）。因（yīn）此防水層維修（xiū）後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層（céng）中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了（le）。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的（de）時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出（chū）去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水（shuǐ）問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水（shuǐ）呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進（jìn）行（háng）施工，即從室內（nèi）做防（fáng）水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍（wéi）內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發（fā）泡類（lèi）材料止水後，灌注環（huán）氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中（zhōng）的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止（zhǐ）使（shǐ）用非標材料（liào）。施工時（shí）嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部（bù）節點要加強（qiáng）處（chù）理，完工後（hòu）反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護（hù）層加強保護。