鉛山縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

鉛山縣

我們（men）經常會遇到（dào）這（zhè）樣一（yī）個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了（le），可為什麽一下雨，屋（wū）麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一（yī）下（xià）雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題（tí）是解決了。然（rán）而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫（wēn）層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解（jiě）決辦法（fǎ）也不（bú）盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏（lòu）問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基（jī）下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷（shāng），不過保修期（qī）就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就（jiù）是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除（chú）以前老化的（de）防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的（de）水一直留在裏麵（miàn）。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通（tōng）過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也（yě）可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做（zuò）了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那（nà）麽，針（zhēn）對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正（zhèng）確做防水（shuǐ）呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了（le）。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水（shuǐ）材料應符合（hé）相應的材（cái）料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰（yīn）陽（yáng）角、煙道排（pái）氣孔等細部節點（diǎn）要（yào）加強處（chù）理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。