元江屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

元江

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防（fáng）水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結（jié）果（guǒ）屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現（xiàn）不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就（jiù）會（huì）滲水或漏水。屋麵重（chóng）新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失（shī）去彈（dàn）性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量（liàng）管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商（shāng）以（yǐ）次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水（shuǐ）作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了（le）內（nèi）傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要（yào）求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理（lǐ），在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏（lǐ）麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇（yù）到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的（de）時（shí）候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重（chóng）新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。