元謀縣屋麵（miàn）漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

元謀縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做（zuò）一道防水層（céng），結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後（hòu）這些（xiē）防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但（dàn）漏水處仍（réng）舊（jiù）存在洇（yīn）水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年（nián）左（zuǒ）右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就（jiù）可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之（zhī）前的保護（hù）層、保溫層、防水層（céng）全（quán）部都拆除（chú），然後按（àn）建築（zhù）傳統（tǒng）施工（gōng）工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此（cǐ）維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫（wēn）層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為（wéi）保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓（lóu）板的裂縫就直接（jiē）以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的（de）水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍（wéi）內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層（céng），在用聚氨酯（zhǐ）發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通（tōng）過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種（zhǒng）方法：

1）在（zài）重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材（cái）料（liào）應符合相應（yīng）的材料（liào）標準，禁止（zhǐ）使用非標（biāo）材料。施工（gōng）時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處（chù）理，完工（gōng）後反複（fù）檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。