原平市屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

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我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下（xià）雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一（yī）種是防（fáng）水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材（cái）料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一（yī）旦（dàn）失效（xiào），一下（xià）雨屋內就會滲水（shuǐ）或（huò）漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏（lòu）水（shuǐ）現（xiàn）象，看起來（lái）漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部（bù）裝修（xiū）裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這（zhè）個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右（yòu），防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用（yòng）。

3）成品保護意識（shí）不強（qiáng），沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然（rán）不（bú）會穿破屋麵，但對防（fáng）水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部（bù）都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工（gōng）工（gōng）藝重新做（zuò）防水（shuǐ）。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處（chù）理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時（shí）候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻（zhī）能通（tōng）過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來（lái）了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層（céng）裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）排出去。大致有以（yǐ）下兩（liǎng）種方（fāng）法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非（fēi）標材（cái）料。施工（gōng）時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。