元氏（shì）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

元氏（shì）縣（xiàn）

我（wǒ）們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏（lòu）水（shuǐ），這到（dào）底是為什麽？

目（mù）前市場（chǎng）上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋（wū）內就（jiù）會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量（liàng）的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混（hún）凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原（yuán）因（yīn）有（yǒu）很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全（quán）部拆（chāi）除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情（qíng）況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保（bǎo）溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們（men）會（huì）發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層（céng）中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首（shǒu）先，我們可以考慮在（zài）背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去（qù）。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直（zhí）徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管（guǎn）排出（chū）保溫（wēn）層（céng）裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方（fāng）案還是（shì）清除現澆層以（yǐ）上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰（yīn）陽（yáng）角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。