元陽縣屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉（xiǎo）嗎（ma）？

元陽縣

我們經常會遇（yù）到這（zhè）樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了（le）問題，於是又做一（yī）道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防（fáng）水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混（hún）凝（níng）土現（xiàn）澆屋（wū）麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫（wēn）層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致（zhì）屋（wū）麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫（féng），失去防（fáng）水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但（dàn）對防水層（céng）造（zào）成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想（xiǎng）做（zuò）法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業（yè）主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情（qíng）況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前（qián）漏水（shuǐ）的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層（céng）拆（chāi）除（chú），就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補（bǔ）漏（lòu）後（hòu），保溫層中的（de）水是（shì）再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂（dǐng）防（fáng）水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為（wéi）當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高（gāo），保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解（jiě）決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵（miàn）防水，無（wú）論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出（chū）去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所（suǒ）用（yòng）防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用（yòng）非標（biāo）材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保（bǎo）護（hù）。