虞城縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

虞城縣（xiàn）

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場（chǎng）上（shàng）常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種（zhǒng）是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋（wū）防水的質保（bǎo）期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商（shāng）往往采（cǎi）取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做（zuò）保護層（céng）。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修（xiū）的理想做法是（shì）把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主（zhǔ）為（wéi）了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者（zhě）貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋（wū）麵（miàn）重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進（jìn）入室（shì）內。因此防水層維修後室內（nèi）滲（shèn）水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能（néng）是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時（shí）做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是（shì）因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保（bǎo）溫層（céng）的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防（fáng）止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非（fēi）標（biāo）材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。