嶽西縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉（xiǎo）嗎？

嶽西縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種（zhǒng）是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為（wéi）5年，5年後這（zhè）些防水（shuǐ）材料（liào）就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏（lòu）水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說（shuō）沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變（biàn）黑。那這種（zhǒng）洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明（míng）白這個問題（tí），須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵（dǐ）是（shì）用（yòng）預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結（jié）構（gòu）為：現澆層（或預製（zhì）板（bǎn））→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管（guǎn）理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失（shī）去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護（hù）意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全（quán）部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥（ní）砂漿保（bǎo）護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是（shì）因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做（zuò）防（fáng）水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內（nèi）滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了（le）防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽（qì）的形式從室內（nèi）出去（qù）了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟（jìng）該如何（hé）正確做防水呢（ne）？

首先（xiān），我們（men）可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固（gù）斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（liào）（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是（shì）清除現（xiàn）澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行（háng）施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的（de）材料（liào）標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。