玉環市屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

玉環市

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化（huà）、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會（huì）滲水或（huò）漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不（bú）存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之（zhī）後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解（jiě）決屋（wū）麵（miàn）滲漏問題（tí），需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因（yīn）有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防（fáng）水層造成了內傷，不（bú）過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋（wū）麵滲漏維（wéi）修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新（xīn）做防（fáng）水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修（xiū）代（dài）價非常大。

大部分（fèn）業主（zhǔ）為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部（bù）基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的（de），重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是（shì）再也不可能從上麵（miàn）出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽（qì）的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種（zhǒng）情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首（shǒu）先（xiān），我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理（lǐ）幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案（àn）還（hái）是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁（jìn）止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。