鄖西縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

鄖西縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好（hǎo）屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期（qī）為5年（nián），5年後這（zhè）些防（fáng）水材料就會出現不（bú）同程度的（de）老（lǎo）化、變（biàn）形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉（bì）水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水（shuǐ）之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮（cháo）濕現象，這少量的（de）水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩（nì）子層（céng）損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結（jié）構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解（jiě）決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防（fáng）水作（zuò）用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內（nèi）傷（shāng），不（bú）過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般（bān）來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構（gòu）全（quán）部拆（chāi）除，也就是將（jiāng）之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防（fáng）水。但若（ruò）按此維修，耗（hào）時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材（cái）、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做（zuò）上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這（zhè）種情（qíng）況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如（rú）果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重（chóng）新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防（fáng）水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們（men）會發現（xiàn）有（yǒu）時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候（hòu），屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可（kě）以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防（fáng）水（shuǐ）措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵（dǔ）住保溫（wēn）層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排（pái）孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用（yòng）非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排（pái）氣孔（kǒng）等細部節點要加強（qiáng）處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。