雲陽縣屋麵漏（lòu）水久治（zhì）不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

雲陽縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅（zhái）建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商（shāng）品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般（bān）結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平（píng）層→防水層→保（bǎo）護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去（qù）彈性（xìng），防水層（céng）斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關（guān）。大概（gài）5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去（qù）防（fáng）水作用。

3）成（chéng）品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修（xiū）期（qī）就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）層以（yǐ）上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫（wēn）層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的（de）時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因（yīn）為保溫（wēn）層中以前儲（chǔ）存（cún）的水漏下來（lái）了。

因（yīn）此，我們會（huì）發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是（shì）無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無（wú）法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥（ní）層（céng）樓（lóu）板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類（lèi）灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵（dǔ）在（zài）裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防（fáng）水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層（céng）以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加（jiā）強處理，完工後（hòu）反複檢（jiǎn）查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。