餘（yú）慶縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎（ma）？

餘慶縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水（shuǐ），做完後還經（jīng）過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失（shī）效，一（yī）下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而（ér），往（wǎng）往根據現場查看情況（kuàng），新做（zuò）防水之後，雖說沒（méi）有之（zhī）前漏得那麽厲（lì）害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年（nián）代（dài）房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問（wèn）題（tí），需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致（zhì）屋（wū）麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以（yǐ）次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但（dàn）對防水層（céng）造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求（qiú）的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層（céng）拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬（shài）的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水（shuǐ）麵（miàn）進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後（hòu），灌注環（huán）氧（yǎng）類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法（fǎ）就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。