玉（yù）山縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

玉山縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷（juàn）材（cái），一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題（tí）是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水（shuǐ）層老化，失（shī）去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用（yòng）。

2）房（fáng）屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也（yě）就是將之（zhī）前的（de）保（bǎo）護層（céng）、保溫層、防（fáng）水層全部（bù）都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局（jú）部基層進行處理（lǐ），在上（shàng）麵重新做（zuò）一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了（le）水（shuǐ）的，重（chóng）新做（zuò）防水（shuǐ）的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就（jiù）意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大（dà）雨也（yě）沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成（chéng）水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在（zài）樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對（duì）二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後（hòu），灌（guàn）注（zhù）環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水（shuǐ）泥（ní）基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論（lùn）采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水（shuǐ）前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋（mái）在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止（zhǐ）二次（cì）漏水的維修方（fāng）案還（hái）是清除現澆層以上的結構（gòu），再（zài）按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。