盂縣屋（wū）麵（miàn）漏水（shuǐ）久治不愈（yù）！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

盂縣（xiàn）

我們經常會（huì）遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏（lòu）水。屋（wū）麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽（me）造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從（cóng）商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋（wū）麵滲漏（lòu）的（de）原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏（lòu）水（shuǐ）原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發（fā）商往往采（cǎi）取低（dī）價（jià）中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部（bù）都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就（jiù）意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進（jìn）入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲（chǔ）存的（de）水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了（le）防水一段時間後，下大（dà）雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受（shòu）熱，部（bù）分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔（kǒng）至混凝（níng）土層，我們（men）發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正（zhèng）確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見（jiàn），可在（zài）外（wài）層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓（yā）並不高，通過這（zhè）種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結（jié）構，再按（àn）照（zhào）傳統工（gōng）藝（yì）進行施工。所用防（fáng）水材料應（yīng）符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。