讚皇縣屋麵（miàn）漏（lòu）水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

讚皇縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業（yè）主認為防水（shuǐ）層又（yòu）出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是（shì）防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效（xiào），一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當（dāng）時（shí）不存在（zài）漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變（biàn）黑（hēi）。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解（jiě）決辦（bàn）法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防（fáng）水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理（lǐ）想（xiǎng）做法（fǎ）是把鋼筋混凝（níng）土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳（chuán）統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會（huì）繼續漏水、滲水，這（zhè）是（shì）因為，樓頂（dǐng）之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意（yì）味著保（bǎo）溫層中（zhōng）的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能（néng）通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是（shì）因（yīn）為當（dāng）太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法（fǎ）解決。那（nà）麽，針對二（èr）次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施（shī）工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如（rú）下（xià）：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水（shuǐ）前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施（shī）工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣（qì）孔等細（xì）部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層（céng）加強（qiáng）保護（hù）。