棗強（qiáng）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

棗強縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏（lòu）水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵（miàn）防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就（jiù）會（huì）出現不同程度（dù）的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那（nà）這（zhè）種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的（de）樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混（hún）5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不（bú）強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維（wéi）修（xiū）方法（fǎ）

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大（dà）。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要（yào）求（qiú）的前提下，不再拆（chāi）除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防（fáng）水（shuǐ）的時候如果不（bú）把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的（de）水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現（xiàn）有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部（bù）分水就變（biàn）成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄（cuàn），遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽（qì）的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝（níng）土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出（chū）來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通（tōng）過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清（qīng）除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。