澤庫縣屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

澤庫縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是（shì）又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防（fáng）水材料就（jiù）會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從（cóng）商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因（yīn）。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發（fā）商往（wǎng）往采取低（dī）價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好（hǎo），蒙混（hún）5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意（yì）識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可（kě）能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼（gāng）筋混凝土層（céng）以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部（bù）都拆除，然（rán）後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新（xīn）做防水。但若（ruò）按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段（duàn）時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來（lái）了。這就（jiù）是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決（jué）。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即（jí）從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓（lóu）板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛（máo）刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒（ér）牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保（bǎo）護。