澤州縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

澤州縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試（shì）驗後，當時不存在（zài）漏（lòu）水現（xiàn）象（xiàng），看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀（jì）80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原（yuán）因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏（lòu）水原（yuán）因。一（yī）般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋（jīn）混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護（hù）層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價（jià）非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維（wéi）修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保（bǎo）溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的（de）裂（liè）縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子（zǐ）層清理幹（gàn）淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清（qīng）理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有（yǒu）以（yǐ）下兩種方法（fǎ）：

1）在（zài）重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落（luò）口處開（kāi）挖到現澆（jiāo）層（céng），然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔（kǒng），安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用（yòng）非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。