紮囊縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

紮（zhā）囊縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做（zuò）好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看（kàn）情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲（shèn）漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了（le）解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層（céng）老（lǎo）化，失去（qù）彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚（zhuān）塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維（wéi）修，耗（hào）時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以（yǐ）及保溫（wēn）層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠（zhū）岩或爐（lú）渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了（le）水的，重新（xīn）做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏（lǐ）麵（miàn）。屋（wū）麵（miàn）重（chóng）新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的（de）水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中（zhōng）的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵（miàn）進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷（shuā）將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在（zài）用（yòng）聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了（le）。

除了從背（bèi）水麵堵住（zhù）保溫層（céng）的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語（yǔ）

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材（cái）料應符（fú）合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細（xì）部節點要加強處理，完（wán）工（gōng）後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。