张家港市屋面漏水久治不（bú）愈！这些做法你（nǐ）知晓吗？

张（zhāng）家港市

我们（men）经（jīng）常会遇到这样一个问题：房屋才做好屋面防水，做完后还经过闭水试验了，可为什么一下雨，屋面还是会漏水呢？通常，业主认为防水层又出了（le）问题，于是（shì）又做一道防水层，结果屋面还是漏水，这到底是为什么？

目前市（shì）场上常用的屋面防水材料有两种，一种是（shì）防水（shuǐ）卷材，一种是防水涂料。一（yī）般（bān）来说，房（fáng）屋防水的质保期为5年，5年后这些防水材料就（jiù）会出现不同程度（dù）的老化（huà）、变形、龟裂。

屋（wū）面（miàn）防水层一旦失（shī）效，一下（xià）雨屋内就会渗水或漏水。屋面重新做好防（fáng）水，经过闭水（shuǐ）试验后，当时不存在漏水现象，看起来漏水问题是解决了。然而，往往根据现场查看情况，新（xīn）做防水之后，虽说没有之前漏（lòu）得那么厉害了，但漏水处（chù）仍（réng）旧（jiù）存（cún）在洇（yīn）水或潮（cháo）湿现象，这少量的水足以破坏内部装修装饰，导致腻子层损坏发霉变黑。那（nà）这种洇水现（xiàn）象到底（dǐ）是怎么造成的？渗水点到底（dǐ）在哪里？要想弄明白这个（gè）问题，须了解住宅建筑屋面结构。

20世纪80年代房屋的楼顶大抵是用预制板铺设，自从（cóng）商品混凝土泵车出现，房屋基本改用钢筋混凝土现浇屋面了，一般结构为：现浇层（或预制（zhì）板）→找平层→隔汽层→保温层（珍珠岩或炉渣）→找平层→防水层→保护层（图1）。

导致屋面渗漏的原因有很多，渗漏原因不同，解决办法也不尽相（xiàng）同，因此，想要解决屋（wū）面渗漏问题，需先了解漏（lòu）水（shuǐ）原因。一般来（lái）说，导致屋面渗漏的原因有以下几种。

1）防水层老化，失去（qù）弹性，防水层断裂。因《建设工程质量管理（lǐ）条例》规定一般建（jiàn）筑屋面（miàn）防水保修期为5年的局限性，开发商（shāng）往往采取低价中标（biāo）的做法，导致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年过（guò）关。大概5年左右，防水材料就会老化开裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主体位移，屋面（miàn）防（fáng）水层很容易撕裂，钢筋（jīn）混凝土结构层出现裂缝，失去防水作用。

3）成品保护意识不（bú）强，没有及时做保护层（céng）。砖块或（huò）钢筋等锐器虽然不会穿破屋面，但对防水层造成了内（nèi）伤，不过保（bǎo）修期就可（kě）能渗（shèn）水。

屋面渗漏维修方法

屋面（miàn）渗漏维修方法

一般来说，屋面（miàn）渗漏维修的理（lǐ）想做法是把钢筋混凝（níng）土层以（yǐ）上的所有结构全（quán）部拆除，也就是将（jiāng）之前的保护层、保温层、防水层全部都拆除，然后按建筑传统施工工（gōng）艺重新做防（fáng）水。但若按（àn）此维修，耗时耗力，维修代价非常大。

大部分业主为（wéi）了省时（shí）省工，减少预算，在（zài）屋面荷（hé）载满（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保护层以及（jí）保温层，只是（shì）对局部（bù）基层进行处理，在上面重新做（zuò）一层防水后，再做上水（shuǐ）泥砂浆保护层或者贴砖。

然而，这种情况依然会继续漏（lòu）水、渗水，这是因为，楼顶之前漏水的时候，珍珠岩或炉渣等保温层都是（shì）“喝足（zú）”了（le）水的，重新做防水的时候如（rú）果不把（bǎ）保温层拆除，就（jiù）意味着保温层（céng）中（zhōng）的水一直留在里面（miàn）。屋面重新做防（fáng）水补漏后，保温（wēn）层（céng）中的水是再也不可能从上面出来（lái）了，只能通过混凝土（tǔ）结构层的裂缝（féng）进入室内。因此防（fáng）水（shuǐ）层维修后室内渗水并不完全是楼顶防水没有做好，也可能是因为保温层中以前（qián）储存（cún）的（de）水漏下来了。

因此，我们会发现（xiàn）有时做了防（fáng）水一段时间后，下大雨也（yě）没再漏水，但遇到大（dà）晴天（tiān）反而有潮汽渗出来（lái）了。这就是因为当（dāng）太阳曝晒的时候（hòu），屋面温（wēn）度升高，保温层（céng）中的水受热（rè），部分水就变成水蒸气，防水层里的气压大，水蒸气在（zài）楼层中乱窜，遇（yù）到楼板的（de）裂缝就直接以水汽的形式从室内出去了。

从屋面打孔至混凝土层，我们发现保温层里的水是无法（fǎ）抽出来的，此种情况的屋面二次渗水问（wèn）题无法（fǎ）解（jiě）决。那么，针对二次渗（shèn）水问题，屋面（miàn）究竟该如何正确做防（fáng）水呢？

首先，我们可以考虑在背（bèi）水面进行施工，即从室内做（zuò）防水，用防水材料把裂缝堵住。具体做法如（rú）下：

1）将裂缝周边20cm范围内腻（nì）子层清理干（gàn）净，直到露出水泥层楼板为止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛刷将基面浮灰清理干净；

4）采用“堵漏王（wáng）”将V形裂缝抹（mò）平；

5）为加固断层，在用聚氨酯发泡类材料止水后，灌注环氧类灌浆材料（liào）加固（图2）；

6）保险起见，可在外层再刷一层水泥基涂料（图3）。

在这种情况下做背水面防水，无论采取哪种防水措施，成功率都很高，毕竟保温层中的水压并不高，通过这种方法（fǎ）就可将水堵在里面了。

除了从背水面堵住保温层的水外，还可考虑将保（bǎo）温层中的水排出去（qù）。大（dà）致有以下两种方法：

1）在重新做防水前（qián）钻孔安装排汽管（排汽管埋在保温层里的部分钻直径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水落口处开挖到现（xiàn）浇层，然后朝女儿（ér）墙上钻直（zhí）径30mm的孔，安装导流（liú）管排出保温层里的水。

结语

防（fáng）止二次漏水的维修（xiū）方案还是（shì）清除现浇（jiāo）层以上（shàng）的结构，再按照传统工艺进行（háng）施（shī）工。所用防水材料应符合（hé）相应的材（cái）料标准，禁止使用非（fēi）标材料。施工（gōng）时严格（gé）按照规范施工，阴阳角、烟道排气孔等（děng）细（xì）部（bù）节点要加强处理，完工（gōng）后反复检查，不留一（yī）处隐患。闭水试验（至少24h）后及时做保护层加强保护。