漳浦縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉（xiǎo）嗎？

漳（zhāng）浦縣

我（wǒ）們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽（me）一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業（yè）主認（rèn）為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋（wū）麵還是（shì）漏水，這到底是為（wéi）什麽（me）？

目前市場上常（cháng）用的（de）屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種（zhǒng）是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏（lòu）的（de）原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導（dǎo）致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法（fǎ）

屋（wū）麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋（wū）麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少（shǎo）預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可（kě）能從上（shàng）麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發（fā）現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用（yòng）毛（máo）刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加（jiā）固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在（zài）外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背（bèi）水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節（jiē）點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。