昭蘇縣屋（wū）麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

昭蘇縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又（yòu）出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料（liào）。一（yī）般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年（nián），5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵（miàn）防水（shuǐ）層（céng）一旦失效（xiào），一下雨屋內就（jiù）會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水（shuǐ）試（shì）驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽（me）厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變（biàn）黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋（wū）的樓頂（dǐng）大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼（gāng）筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去（qù）彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混（hún）5年過關。大概（gài）5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做（zuò）保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆（chāi）除（chú），然後按（àn）建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水（shuǐ）卷材、水泥保護層以（yǐ）及保（bǎo）溫層，隻是（shì）對局部基層進（jìn）行（háng）處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的（de）水一直（zhí）留（liú）在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮（lǜ）在（zài）背水麵進（jìn）行施工（gōng），即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓（yā）並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽（qì）管（排（pái）汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維（wéi）修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。