肇源（yuán）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

肇源縣

我們經常會（huì）遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市（shì）場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是（shì）解決了。然而，往（wǎng）往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須（xū）了解住宅建築屋（wū）麵結（jié）構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限（xiàn）性（xìng），開發（fā）商往往（wǎng）采取低價中標（biāo）的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫（féng），失去防（fáng）水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識（shí）不（bú）強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的（de）保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳（chuán）統施工（gōng）工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就（jiù）直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考（kǎo）慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫（féng）堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理（lǐ）幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用（yòng）聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情（qíng）況下（xià）做背水麵防水，無（wú）論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的（de）水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排（pái）汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖（wā）到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非（fēi）標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰（yīn）陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護（hù）。