鎮巴縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

鎮巴縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏（lòu）水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象（xiàng），這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導（dǎo）致屋（wū）麵滲漏的（de）原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開（kāi）發商往往采（cǎi）取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主（zhǔ）體位（wèi）移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有（yǒu）結構全部拆除，也（yě）就是將（jiāng）之前的保（bǎo）護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補（bǔ）漏後，保溫（wēn）層（céng）中的水是再也（yě）不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大（dà）晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種（zhǒng）情況的（de）屋麵二次（cì）滲水（shuǐ）問題無（wú）法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們（men）可以考慮（lǜ）在背（bèi）水（shuǐ）麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不（bú）高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層（céng）中的水排出去。大致有以下（xià）兩（liǎng）種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。