正寧縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知（zhī）曉嗎？

正寧縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題（tí）：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過（guò）閉水試（shì）驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為（wéi）什麽？

目前（qián）市（shì）場（chǎng）上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看（kàn）情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾（shì），導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為（wéi）：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了（le）解漏水原因。一（yī）般來說（shuō），導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出（chū）現（xiàn）裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品（pǐn）保（bǎo）護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統（tǒng）施（shī）工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分（fèn）業主為了省（shěng）時省工（gōng），減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了（le）水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻（zhī）能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進（jìn）入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來（lái）了。這就（jiù）是因為當太陽（yáng）曝曬（shài）的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓（lóu）層中亂（luàn）竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室（shì）內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆（jiāo）層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強（qiáng）處理，完工（gōng）後反（fǎn）複檢（jiǎn）查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。