鎮康縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

鎮康縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認（rèn）為（wéi）防（fáng）水層又（yòu）出了問題，於是（shì）又（yòu）做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一（yī）般來說，房屋防水的質（zhì）保（bǎo）期為5年，5年後這（zhè）些（xiē）防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之（zhī）後，雖（suī）說沒有之前漏得那（nà）麽厲害（hài）了，但漏（lòu）水處仍舊存在（zài）洇（yīn）水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了（le）解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋（wū）基本（běn）改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層（céng）→防水層→保護層（céng）（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地（dì）基下（xià）沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有（yǒu）及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除（chú），然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保（bǎo）護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上（shàng）麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來（lái）了。這就是（shì）因為（wéi）當太陽曝（pù）曬的時候（hòu），屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層（céng）中（zhōng）亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵（miàn）二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂（liè）縫堵住。具體做法如（rú）下（xià）：

1）將裂（liè）縫周邊（biān）20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂（liè）縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通（tōng）過這種（zhǒng）方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層（céng）裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水（shuǐ）材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。