鎮賚（lài）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

鎮賚縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題（tí），於是又做一道防水（shuǐ）層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市（shì）場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會（huì）滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞（huài）內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝（níng）土（tǔ）泵車出（chū）現（xiàn），房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原（yuán）因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包（bāo）商以（yǐ）次充好，蒙（méng）混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層（céng）出現裂縫，失（shī）去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護（hù）意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的（de）保（bǎo）護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋（wū）麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水（shuǐ）一直留在裏麵。屋（wū）麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的（de）裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒（méi）有做（zuò）好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲（shèn）出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接（jiē）以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室（shì）內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹（gàn）淨（jìng），直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王（wáng）”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為（wéi）加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考（kǎo）慮將保（bǎo）溫（wēn）層中（zhōng）的（de）水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直（zhí）徑（jìng）5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二（èr）次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層（céng）以上的結構，再按（àn）照傳（chuán）統工藝進行（háng）施工。所用（yòng）防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。