鎮坪縣屋麵漏水久治（zhì）不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

鎮坪縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質（zhì）保期為5年，5年（nián）後這些防水（shuǐ）材料就會出現（xiàn）不（bú）同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏（lòu）得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕（shī）現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏（lǐ）？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝（níng）土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣（zhā））→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決（jué）辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局（jú）限性，開發（fā）商往（wǎng）往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護（hù）意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破（pò）屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維（wéi）修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構（gòu）全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局（jú）部基層進（jìn）行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓（lóu）頂之前（qián）漏（lòu）水的時候，珍珠岩或（huò）爐（lú）渣等保溫（wēn）層都是“喝足（zú）”了（le）水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層（céng）中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修（xiū）後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇（yù）到大晴（qíng）天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的（de）水受熱（rè），部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層（céng）裏的氣壓（yā）大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵（miàn）二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那（nà）麽，針對（duì）二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首（shǒu）先（xiān），我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫（féng）抹（mò）平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險（xiǎn）起見，可在外層再（zài）刷（shuā）一層水泥（ní）基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還（hái）可考（kǎo）慮（lǜ）將保溫層中的水（shuǐ）排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次（cì）漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處（chù）理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。