鎮遠（yuǎn）縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

鎮遠縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結（jié）果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料（liào）有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保（bǎo）期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解（jiě）決（jué）了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發（fā）黴（méi）變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（céng）（珍珠（zhū）岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以（yǐ）下（xià）幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基（jī）下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵（miàn）滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提（tí）下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層（céng）以及保溫層（céng），隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿（jiāng）保（bǎo）護層（céng）或者貼（tiē）磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的（de）時候（hòu），珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆（chāi）除，就意味（wèi）著保（bǎo）溫層中的（de）水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的（de）水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水（shuǐ）層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發（fā）現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部（bù）分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次（cì）滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（guǎn）（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行（háng）施工。所用（yòng）防水材料應符合（hé）相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護（hù）。