織金縣屋麵（miàn）漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

織金縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前（qián）市場上（shàng）常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出（chū）現（xiàn）不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混（hún）凝土（tǔ）現澆屋麵了，一（yī）般（bān）結構為：現澆層（céng）（或預製（zhì）板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般（bān）建築屋麵防（fáng）水保修期為5年（nián）的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做（zuò）法，導（dǎo）致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工（gōng）工藝重（chóng）新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層（céng）中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進（jìn）入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓（lóu）頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存（cún）的水漏下來了（le）。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水（shuǐ）汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵（miàn）二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從（cóng）背水麵堵（dǔ）住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排（pái）孔，便於排（pái）汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清（qīng）除現澆層以上（shàng）的結（jié）構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工（gōng）後反（fǎn）複檢查，不留一處（chù）隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層（céng）加強保護。