仲巴縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

仲巴縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又（yòu）出了問（wèn）題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一（yī）種是防水（shuǐ）卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般（bān）來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而（ér），往（wǎng）往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾（shì），導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層（céng）→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了（le）解漏水原因。一（yī）般來說，導致（zhì）屋麵（miàn）滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往（wǎng）采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料（liào）就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水（shuǐ）層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會（huì）穿破屋麵，但（dàn）對防水層造（zào）成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋（jīn）混（hún）凝（níng）土（tǔ）層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施（shī）工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提（tí）下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等（děng）保溫（wēn）層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中（zhōng）的水是（shì）再也不可能從上（shàng）麵出來（lái）了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修（xiū）後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施（shī），成功率都很高，畢竟（jìng）保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水（shuǐ）前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直（zhí）徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修（xiū）方案還（hái）是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水（shuǐ）材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後（hòu）反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。