子洲縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

子（zǐ）洲縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市（shì）場（chǎng）上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮（cháo）濕（shī）現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現（xiàn）象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改（gǎi）用鋼筋混（hún）凝土現（xiàn）澆屋麵了（le），一（yī）般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限（xiàn）性，開發商往往采（cǎi）取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年（nián）左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都（dōu）拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水（shuǐ）卷（juàn）材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時（shí）候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲（shèn）水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住（zhù）。具體做（zuò）法如下：

1）將（jiāng）裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率（lǜ）都很高，畢竟保（bǎo）溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在（zài）重新做（zuò）防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按（àn）照（zhào）規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排（pái）氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。