遵化縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

遵化縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防（fáng）水層又出了問題，於（yú）是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還（hái）是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏（lòu）水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說（shuō）沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一（yī）般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層（céng）。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常（cháng）大。

大部分業主（zhǔ）為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重（chóng）新做（zuò）防水的時候（hòu）如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層（céng）的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水（shuǐ）並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做（zuò）了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇（yù）到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土（tǔ）層，我們發現保（bǎo）溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此（cǐ）種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在（zài）背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很（hěn）高，畢（bì）竟保溫層中的水壓（yā）並不高（gāo），通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵（miàn）堵住保溫層的（de）水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按（àn）照傳（chuán）統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理（lǐ），完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護（hù）。