屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

我們經（jīng）常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過（guò）閉（bì）水試驗了，可（kě）為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了（le）問題（tí），於（yú）是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到（dào）底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房（fáng）屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就（jiù）會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決（jué）了。然而，往往根據（jù）現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量（liàng）的水足以（yǐ）破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大（dà）抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般（bān）建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等（děng）銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工（gōng）工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水（shuǐ）卷材（cái）、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來（lái）了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因（yīn）此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高（gāo），保溫層中的（de）水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫（wēn）層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做（zuò）防水（shuǐ），用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理（lǐ）幹（gàn）淨，直到露（lù）出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓（yā）並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安（ān）裝（zhuāng）排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖（wā）到（dào）現澆層（céng），然後朝（cháo）女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以（yǐ）上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材（cái）料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處（chù）理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強（qiáng）保（bǎo）護。