阿拉（lā）山口市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

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我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這（zhè）到底（dǐ）是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪（nǎ）裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設（shè），自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然（rán）後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維（wéi）修代（dài）價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以（yǐ）及保（bǎo）溫（wēn）層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會（huì）發（fā）現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸（zhēng）氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發（fā）現保溫層（céng）裏的水是無法抽出（chū）來的，此種（zhǒng）情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽（me），針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料（liào）把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到（dào）露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏（lòu）王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措（cuò）施（shī），成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材（cái）料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試（shì）驗（至（zhì）少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。