安化縣屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

安化縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經（jīng）過閉水試驗了，可為（wéi）什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房（fáng）屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問（wèn）題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子（zǐ）層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水（shuǐ）點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混（hún）凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋（wū）麵滲漏（lòu）的（de）原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂（liè）。因《建（jiàn）設工程質量管理條（tiáo）例》規定一（yī）般建築屋（wū）麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移（yí），屋麵防（fáng）水（shuǐ）層很容（róng）易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成（chéng）品保護意識不強（qiáng），沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按（àn）此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚（zhuān）。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水（shuǐ）的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上（shàng）麵出來了，隻（zhī）能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水（shuǐ），但（dàn）遇到大晴（qíng）天反而有（yǒu）潮汽滲（shèn）出（chū）來了。這就是（shì）因（yīn）為（wéi）當太（tài）陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇（yù）到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外（wài），還（hái）可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在（zài）重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽（qì））。

2）從水（shuǐ）落口處開挖（wā）到現（xiàn）澆層，然後朝女（nǚ）兒（ér）牆（qiáng）上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材（cái）料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。