安平縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做（zuò）法你知曉嗎？

安平縣（xiàn）

我們經常（cháng）會遇到這樣一（yī）個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是（shì）為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出（chū）現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試（shì）驗後（hòu），當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問（wèn）題，須了（le）解住宅建（jiàn）築屋（wū）麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的（de）原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容（róng）易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防（fáng）水層造成（chéng）了（le）內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修（xiū）方法

一般（bān）來（lái）說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要（yào）求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層（céng），隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵（miàn）重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就（jiù）意味著保（bǎo）溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中（zhōng）以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將（jiāng）基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵（miàn）堵住（zhù）保溫層（céng）的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女（nǚ）兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防（fáng）止（zhǐ）二次漏水的維（wéi）修方案還是清（qīng）除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至（zhì）少（shǎo）24h）後及時（shí）做保護（hù）層加強保護。