安仁縣屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

安仁縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這（zhè）到底是（shì）為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種（zhǒng）是防水（shuǐ）卷材，一（yī）種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵（miàn）重新做好（hǎo）防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在（zài）洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損（sǔn）壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現（xiàn）象到（dào）底是（shì）怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問（wèn）題（tí），須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因（yīn）。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失（shī）去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價（jià）中（zhōng）標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒（méi）有及時（shí）做保護（hù）層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所（suǒ）有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工（gōng）藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥（ní）保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿（jiāng）保護（hù）層或者貼磚。

然而（ér），這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因（yīn）為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到（dào）樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二（èr）次滲水問題（tí）無法解（jiě）決。那（nà）麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂（liè）縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下（xià）做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前（qián）鑽（zuàn）孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相（xiàng）應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格（gé）按照（zhào）規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處（chù）理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時（shí）做保護層加強保（bǎo）護。