安溪縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

安溪縣

我（wǒ）們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些（xiē）防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根（gēn）據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之（zhī）前漏（lòu）得那（nà）麽厲害（hài）了，但漏（lòu）水處（chù）仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房（fáng）屋的樓頂大抵（dǐ）是（shì）用（yòng）預製板鋪（pù）設（shè），自（zì）從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般（bān）結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不（bú）同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方（fāng）法

屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的（de）理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部（bù）分（fèn）業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依（yī）然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到（dào）大晴天反而（ér）有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的（de）時候，屋麵（miàn）溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵（dǔ）住（zhù）。具體（tǐ）做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直（zhí）到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的（de）水壓並不高，通過（guò）這種方法就可（kě）將水堵在（zài）裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合（hé）相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。