拜（bài）城縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

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我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解（jiě）決了。然而（ér），往往根據現場查（chá）看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一（yī）般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔（gé）汽（qì）層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找（zhǎo）平（píng）層→防水層（céng）→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因（yīn）不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原（yuán）因有以下幾（jǐ）種（zhǒng）。

1）防（fáng）水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規（guī）定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開（kāi）裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容（róng）易（yì）撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做（zuò）保護（hù）層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保（bǎo）護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗（hào）力，維修（xiū）代（dài）價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求（qiú）的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因（yīn）此（cǐ）防水層維（wéi）修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到（dào）大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的（de）氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如（rú）下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂（liè）縫（féng）鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後（hòu），灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟（jìng）保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）排出去（qù）。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽（qì）管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層（céng），然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二（èr）次漏水（shuǐ）的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排（pái）氣（qì）孔（kǒng）等細部（bù）節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及（jí）時做保（bǎo）護層加強保護。