保靖縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉（xiǎo）嗎？

保靖縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出（chū）了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不（bú）同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而（ér），往往（wǎng）根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製（zhì）板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移（yí），屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想（xiǎng）做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水（shuǐ）泥（ní）保護（hù）層以及保溫層（céng），隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者（zhě）貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層（céng）中以前儲（chǔ）存的（de）水漏（lòu）下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就（jiù）是因為當（dāng）太陽曝曬的（de）時（shí）候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱（rè），部（bù）分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽（qì）的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫（féng）堵住（zhù）。具體做（zuò）法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水（shuǐ）後，灌注環（huán）氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施（shī），成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不（bú）高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保（bǎo）溫層裏（lǐ）的水。

結語（yǔ）

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁（jìn）止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複（fù）檢查（chá），不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。